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外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水涂料的优势：

防水涂料在工业建筑中应用广泛，广泛应用于房屋装修，建筑工程，道路桥梁，隧道和防腐工程等许多方面。由固化的防水涂料形成的防水膜具有一定的延展性，弹性，可塑性，抗裂性，抗渗性和耐候性，并可以起到有效的防水，防渗和保护作用。

1、防水涂料在室温下是一种粘性液体，涂膜可以固化形成无缝的防水涂料。

2、防水涂料特别适用于通过结构层的外墙，阴角和阳角等细微结构的防水建筑，例如管道，凸起和狭窄的地方。固化后，可以在这些复杂零件的表面上形成完整的防水膜。

3、防水涂料施工是冷操作，操作简单，劳动强度低。

4、固化后形成的防水层重量轻，该防水涂料主要用于轻型薄壳等异型屋顶的建筑。

5、防水涂料具有良好的耐水性，耐候性，耐酸碱性和优异的延展性，可以满足基层局部变形的需要。

6、可以通过附着基质增强材料来增强涂层防水层的拉伸强度，该基质增强材料易于增强，增强和修复基座，结构接缝，管根和其他可能引起泄漏的部件中的裂缝。

7、防水涂料通常是手工涂覆的，厚度很难均匀。因此，在施工过程中，必须严格按照操作方法重复施工，以确保单位面积使用量和防水涂料的施工质量。

8、涂层防水且易于维护。防水涂料在施工过程中具有良好的温度适应性，操作简单，易于维护；可以将液体形式应用于边缘和角落，以实现多方位的防水保护。

聚氨酯防水材料有哪些特点？

（1）可以直接在各种潮湿或干燥的基面上施工；

（2）对底面的附着力强，涂膜中的高分子物质可渗透到底面上的细小裂缝中，后续作用强。

（3）涂膜柔韧性好，对基层膨胀或破l裂的适应性强，抗张强度高。

（4）聚氨酯防水材料绿色环保，无毒，无味，低污染，对人无害；

（5）良好的耐候性，高温下不流动，低温下不开裂，优良的抗老化性能，耐油，耐磨，耐臭氧，耐酸碱；

（6）聚氨酯防水材料涂膜致密，防水层完整，无裂纹，无孔，无气泡，透湿系数小，兼具防水和阻气作用；

（7）施工简单，工期短，维修方便；

（8）可根据需要调整各种颜色；

（9）重量轻，不增加建筑物负荷。

卫生间防水有很多要求。 施工控制是确保卫生间防水质量的关键环节，卫生间防水施工方案起着重要作用。 卫生间防水施工方案主要从施工技术，施工方法和施工安全措施三个方面入手，介绍了卫生间防水施工方案。

卫生间防水施工工艺

 （1）基本处理

 基本水平已调平，没有明显的水痕。 泄漏应首先堵塞； 底层的表面强度应无灰尘，沙粒和其他污垢，表面应光滑而不疏松； 阳角和阴角角落的半径应磨成光滑的小圆角； 表面应光滑，无松动。

 （2）详细的附加层构造

 用油漆刷浸染混合的非固化橡胶沥青防水涂料，并在容易泄漏的管根，地漏，阴阳角等薄弱部位上均匀涂漆。 在地面和角落的交界处，将非固化橡胶沥青防水涂料涂在已涂防水膜上两次。

 （3）涂膜

 在基础层的表面上用塑料橡胶或油漆刮擦（刷），厚度相同； 第yi涂膜层被薄涂，第二涂膜层的方向垂直于第yi涂膜层的方向。特殊部位，例如拐角，接缝，变形接缝等，必须仔细喷涂以符合要求。 涂膜的厚度必须均匀且密闭。 不允许暴露，鼓胀，脱落，破l裂，翘曲以及对开口的密封不足。

 （4）水测试

 卫生间，厨房和其他零件干燥并固化后，在门槛上建起一堵砖块，进行24小时闭水试验，以查看楼下屋顶上是否有湿点。 如果不是，则防水结构合格。

卫生间防水施工安全措施

 （1）施工前，应充分了解施工图的防水细节，浴室的防水结构和技术要求，并提供卫生间防水工程的技术措施。

 （2）施工过程应按照施工防水规范进行。

 （3）防水材料的使用应具有出厂合格证，并经检测机构检验合格，以符合材料标准的设计要求。

 （4）控制施工质量，工程进度和技术。