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防水涂料的性能有哪些？

1.固体含量

　　固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

　　2.耐热度

　　耐热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。

　　3.柔性

　　柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。

　　4.不透水性

　　不透水性指防水涂料一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。

　　5.延伸性

　　延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后要具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。

外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水涂料施工方法

1、首先准备好搅拌涂料的容器，先将液体的材料倒入到容器当中，再把粉末的材料倒进容器，用木棍顺时针慢慢搅拌均匀，直到没有粉团或者是颗粒状物体在里面，完全变成浆状物体就可以了。使用过程中要不定时的进行搅拌，以免出现沉淀。

2、其次要进行粉刷了，用刷子或者是滚刷沾取涂料均匀的刷到基面上，刷的时候用力要均匀不能漏刷，一般刷两到三遍就可以了，刷完一遍要先停一会让涂料凝固好了在刷第二遍，如果涂料表面变干了需要先用水让表面水润一下才能再刷。

3、第三要进行养护，施工完成24小时以后要对涂料表面进行观察并且用喷雾瓶子装好水喷一下表面，这样可以防止水分快速干涸让涂料表面出现小裂痕。

4、第四要进行检查，卫生间或者是水池要等到防水涂料完全干固以后放满水，等待一段时间后看工程完成的是否合格，如果是墙面的话，要把水淋到墙上去进行检查。