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外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，防水涂料价格，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水完成还是补漏不停，有时就差了这一步：

Part1：施工质量检测所有防水施工面不得产生表面局部存水，排水应通畅。涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。防水层的胎体增强材料应铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。

  Part2：涂层厚度检测防水层的平均厚度应符合设计要求，小厚度应不小于设计厚度的90%。可用涂层测厚仪量测，或现场取样20×20㎜再用卡尺测量。  

Part3细部结构检测在转角、地漏、门槛石、伸出基层的管道等部位，防水层的细部构造应符合设计要求。  

Part4闭水和淋水试验检测在防水层和保护层完成后应分别进行闭水、淋水试验。楼面、地面、泳池每次蓄水时间应不少于24h。防水墙面每次淋水试验时间应不少于2h。 墙体淋水试验：用水管在墙面自上而下不间断喷淋半小时，淋水后等2h-4h后，检查隔壁房间墙面是否有渗漏。 地面闭水试验：闭水试验前，仔细检查防水层是否完全干固，并将所有下水口和门口堵住，放入清水，水要将整个进行测试的地面全部浸湿，闭水高度要求高于高点20mm，24h后检查下层房间顶面是否有渗漏。  

闭水试验是防水检查的重要工作，对于原有的防水层，通过闭水试验，可以了解防水层状况是否完好，水泥基渗透结晶型防水涂料，是否需要修补，是否有必要重做防水层。对于新做的防水层则可以用来检查防水施工是否合格。

建筑功能型选材有什么特殊要求？

1、屋面作园林绿化，美化城区环境。防水层上覆盖种植土种植花木。植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯y乙烯卷材(焊接接缝)，铅锡合金卷材、抗生根的筑龙耐根穿刺防水卷材。

2、屋面作娱乐活动和工业场地，如舞场、小球类运动场、茶社、晾晒场、观光台等 。防水层上应铺设块材保护层。防水材料不必满粘。对卷材的延伸率要求不高，多种涂料都能用，也可作刚柔结合的复合防水。

3、倒置式屋面是保温层在上、防水层在下的种作法。保温层保护防水层不受阳光照射，橡胶沥青防水涂料，也免于暴雨狂风的打击和严冬酷暑折磨。选用的防水材料很宽，但是施工特别要精心细致，确保耐用年限内不漏。如果发生渗漏，修渗堵漏很困难，往往需要翻掉保温层和镇ya压层，造成极大的困难和浪费。

4、蓄水层面很像水池，水比较浅，阜阳防水涂料，一般不超过25mm。防水层长年浸泡在水里，要求防水材料耐水性好。可选用聚氨酯防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、K11通用型防水涂料，不宜用胶粘合的防水卷材。